Коротко
- Регистрация Ejari стоит AED 220 в доверенном центре и AED 177,75 в приложении Dubai REST.
- Для материковой лицензии нужно помещение от 100 квадратных футов по договору аренды, зарегистрированному в Ejari.
- Отмена регистрации онлайн бесплатна, а в доверенном центре стоит AED 40 плюс НДС.
- Компания в свободной зоне арендует у своей зоны, и DEWA принимает такой договор аренды вместо Ejari.
В этом гайде
Что такое Ejari? Значение, закон и кто его ведёт
Ejari по-арабски значит «моя аренда». Это онлайн-реестр, в который вносят договоры аренды недвижимости в Дубае: жилья, офисов, магазинов и складов. Его создало Агентство регулирования недвижимости (RERA) по Закону № 26 от 2007 года, а услугу ведёт Земельный департамент Дубая (DLD).
Статья 4 этого закона в редакции Закона № 33 от 2008 года требует регистрировать в RERA каждый договор аренды и каждое изменение к нему. В редакции 2007 года та же статья запрещала судам и государственным ведомствам рассматривать любой спор или иск по незарегистрированному договору аренды и предпринимать по нему любые другие действия. В единый договор аренды включён отдельный пункт: арендодатель обязуется зарегистрировать договор в Ejari.
Зарегистрированная аренда даёт электронный сертификат регистрации договора с номером Ejari, и именно этот номер просят другие ведомства. Основатель впервые сталкивается с ним, когда открывает материковую компанию: связанные с ним шаги описаны на странице о регистрации компании на материке в Дубае.
Когда компании нужен Ejari: торговая лицензия, визы и коммунальные услуги
Компания в Дубае показывает договор аренды в местах, перечисленных ниже. Учитывается тот договор, который есть в реестре.
| Где | Для чего | Что требуется |
|---|---|---|
| DET, лицензирующий орган | Выдача торговой лицензии | Договор аренды помещения; Мгновенная лицензия в первый год начинается с виртуального адреса |
| DET | Продление лицензии | Действующий договор аренды; в 2026 году лицензия продлевается без него, если договор аренды продлён в течение трёх месяцев от даты продления лицензии |
| DEWA, коммунальная служба | Электричество и вода | Действующий номер Ejari; лицевой счёт открывается сам, когда выдан сертификат |
| GDRFA, иммиграционная служба Дубая | Спонсорство для членов вашей семьи | Легализованный договор аренды, выданный Ejari, или документ о праве собственности |
| Визовая квота | Визы сотрудников материковой компании | Фиксированного предела нет: число виз зависит от площади помещения и вида деятельности |
| DMCC, для помещения, арендованного в её зоне | Продление лицензии зоны | Номер сертификата Ejari |
Департамент экономики и туризма Дубая (DET) требует от материкового бизнеса физическое рабочее место от 100 квадратных футов и не устанавливает, в каком месте города оно должно находиться. Типы лицензий и их продление описаны на странице о торговой лицензии в Дубае.
Чтобы оформить спонсорство семьи, вы показываете собственный договор аренды. GDRFA Дубая в течение 48 часов открывает досье спонсора: AED 200 плюс НДС 5% и два сбора по AED 10. Остальные документы описаны на странице о инвесторской визе в Дубае и ОАЭ.
Регистрация Ejari: где и как, онлайн и в доверенном центре
DLD предлагает три способа, и подходящий зависит от того, кто арендодатель и кто арендатор.
| Способ | Кто может воспользоваться | Что для этого нужно |
|---|---|---|
| Доверенный центр услуг в сфере недвижимости | Арендатор, собственник или представитель по доверенности | Оригинал договора и Emirates ID; 25 минут у стойки, не считая ожидания |
| Приложение Dubai REST | Договоры аренды, в которых арендодатель и арендатор оба физические лица | Копия договора; сертификат приходит по электронной почте |
| Система Ejari на сайте DLD | Лицензированные управляющие недвижимостью и собственники, которые сами управляют своей недвижимостью | Учётная запись пользователя, которую DLD открывает бесплатно |
Доверенный центр не принимает недвижимость, которой управляет управляющая компания: такую аренду регистрирует сама эта компания. Арендатор может начать регистрацию, и она проходит, когда арендодатель одобрит. Система отменяет запрос, на который арендодатель не ответил за 5 дней.
Шаги в доверенном центре
- Подпишите с арендодателем единый договор аренды. Новой компании сначала нужны торговое название и предварительное одобрение DET.
- Принесите в центр оригинал договора и Emirates ID, а если действуете за другого человека, ещё и доверенность. Арендатор добавляет письмо собственника об отсутствии возражений.
- Сотрудник проверяет документы и вносит их в систему.
- Оплатите AED 220 и сохраните квитанцию.
- Получите электронный сертификат регистрации договора с номером Ejari.
- Оплатите депозит DEWA по письму, в котором придёт номер нового лицевого счёта. DEWA подключает электричество и воду в течение 15 рабочих часов после оплаты.
Документы для Ejari: для компании и для человека
Список DLD короткий: единый договор аренды и Emirates ID заявителя. Сам договор содержит данные, которые проверяет сотрудник.
- собственник и арендодатель, с Emirates ID арендодателя
- арендатор, а для компании номер лицензии и лицензирующий орган
- номер участка, номер Makani, здание и помещение с его площадью
- номер помещения в DEWA из 9 цифр, он указан на двери
- назначение помещения: жилое, коммерческое или промышленное
- срок, арендная плата за год, гарантийный депозит и способ оплаты аренды
В руководстве DLD по аренде добавлено то, с чем сверяют договор. Для помещения это документ о праве собственности или карта участка. Для компании это торговая лицензия с её номером, сроком действия и адресом, а для человека паспорт и данные о резидентстве. Доверенность, выданную в Дубае, вносят по номеру, а доверенность из другого эмирата прикладывают. Арендаторы регистрируются по Emirates ID: паспорт DLD принимает только у посольств и консульств.
Прочитайте назначение помещения до подписания. DLD не регистрирует коммерческую деятельность в помещении, записанном как жилое.
Стоимость и сборы Ejari по статьям
| Статья | В доверенном центре | В приложении или на сайте |
|---|---|---|
| Регистрация договора аренды | AED 100 | AED 100 |
| Сбор на знания | AED 10 | AED 10 |
| Сбор на инновации | AED 10 | AED 10 |
| Сбор сервис-партнёра | AED 95 | AED 55 |
| НДС на сбор партнёра | AED 4,75 | AED 2,75 |
| Итого, новый договор или продление | AED 220 | AED 177,75 |
| Отмена | AED 40 плюс НДС | AED 0 |
Статьи первого столбца в сумме дают AED 219,75, а DLD печатает итог как AED 220. Продление облагается так же, как новая регистрация.
Аренда приносит ещё один счёт, от DEWA. Подключение электричества и воды стоит AED 125 для малого счётчика и AED 300 для большого, плюс три сбора по AED 10. Депозит, который возвращают, составляет AED 2 000 за квартиру и AED 4 000 за виллу. Для офиса или магазина DEWA определяет его по потреблению помещения.
Компания, которая регистрирует первый офис в доверенном центре, платит AED 220 за Ejari и AED 155 DEWA за малый счётчик. Это AED 375 до депозита и аренды.
Мы делаем это за вас Регистрация компании на материке Дубая LLC от $8 000
Продление и отмена Ejari
Продление
Ejari следует за договором аренды, поэтому его продлевают каждый раз вместе с договором: та же услуга, тот же сбор, те же способы. DLD позволяет продлить регистрацию до окончания старого срока. Действующую регистрацию нельзя изменить, поэтому новую арендную плату или новый срок вносят при продлении, либо собственник отменяет запись и регистрирует новую.
Сроки задаёт Закон № 26 от 2007 года. Сторона, которая хочет изменить арендную плату или другое условие, сообщает об этом другой стороне не менее чем за 90 дней до окончания договора, если они не договорились иначе. Незарегистрированный год блокирует следующий: DLD сначала просит предыдущие договоры.
Отмена
Когда вы съезжаете, старую запись нужно убрать, иначе следующий арендатор не сможет зарегистрироваться. Собственник отменяет запись в приложении или в системе Ejari бесплатно. Арендатор отменяет её в приложении или в доверенном центре, где сбор партнёра составляет AED 40 плюс НДС. Для договора с истёкшим сроком одобрение арендодателя арендатору не нужно.
Коммерческая аренда заканчивается раньше срока в случаях, которые перечисляет DLD: торговая лицензия аннулирована или заморожена, компания переезжает или так решает Центр по арендным спорам. DLD не выдаёт сертификат об отмене: договор перестаёт учитываться, когда запрос одобрен.
DEWA закрывает счёт по вашему запросу за AED 125 для малого счётчика и два сбора по AED 10. Итоговый счёт приходит в течение 24 рабочих часов, а после его оплаты выдаётся справка об отсутствии задолженности. Компания, которую закрывают, проходит эти шаги в процессе ликвидации компании в Дубае.
Ejari и компания в свободной зоне: у зоны своя аренда
Ejari охватывает недвижимость в реестре DLD. Компания в свободной зоне, которая берёт рабочее место или офис у зоны, подписывает договор аренды с администрацией зоны, и зона хранит его в деле лицензии. DET формулирует правило для зон Дубая: офис не обязателен, лицензии хватает виртуального рабочего места или flexi-desk, а арендованный офис находится внутри зоны.
| Где находится компания | Где записана аренда |
|---|---|
| flexi-desk или офис, который сдаёт зона | У зоны, в деле лицензии |
| Арендованное помещение в свободной зоне DMCC | В Ejari: DMCC берёт номер сертификата при каждом продлении лицензии |
| Бизнес-центр DMCC, общее помещение или участок | Без Ejari: его заменяют документы об аренде |
| DIFC | У Регистратора недвижимости DIFC, через портал DIFC |
| Собственная квартира основателя в Дубае | В Ejari, как любое жильё в реестре DLD |
DEWA действует по тому же разделению. Арендатор вне зон открывает счёт по номеру Ejari, а арендатор в зоне, освобождённой от Ejari, подаёт заявку на сайте DEWA с действующим договором аренды. Сколько каждая зона берёт за рабочее место, описано в гайде о стоимости лицензии свободной зоны Дубая, а выбор между двумя вариантами в гайде о свободной зоне и материке в ОАЭ.
Ejari ведут только в Дубае: Абу-Даби записывает аренду в свой реестр, Tawtheeq.
Почему регистрацию Ejari возвращают
Система возвращает договор, который нарушает одно из условий DLD. Вот те, с которыми сталкиваются компании.
- Запись прошлого арендатора ещё открыта. В помещении может быть одна регистрация за раз, и старую сначала отменяют.
- Предыдущий год того же договора аренды не зарегистрирован.
- Помещение записано как жилое, а лицензия коммерческая.
- Арендодатель не одобрил запрос арендатора в течение 5 дней.
- Зданием управляет управляющая компания, поэтому доверенный центр не может принять документы.
- Имена, номер лицензии или участок отличаются от документа о праве собственности и торговой лицензии.
- Арендатор подал заявку по паспорту. DLD принимает Emirates ID.
Офис в бизнес-центре получает Ejari через центр. DLD регистрирует центр площадью от 5 000 квадратных футов, разделённый на помещения от 100 квадратных футов, при пятилетней аренде у собственника и с одобрения муниципалитета. На каждое помещение можно зарегистрировать только один договор за 365 дней.
Ejari при открытии компании с нами
Материковая компания показывает договор аренды дважды: когда DET выдаёт лицензию и при каждом продлении. Мы находим офис, если у вас его нет, регистрируем аренду в Ejari и храним её дату рядом с датой лицензии в вашем личном кабинете. Цена самого Ejari указана в вашем предложении отдельно. Регистрация материковой компании с лицензией стоит от $8 000 без НДС: шаги и сборы DET описаны на странице о регистрации компании на материке в Дубае.
