Коротко
- Реєстрація Ejari коштує AED 220 у центрі довірених послуг і AED 177,75 у застосунку Dubai REST.
- Для материкової ліцензії потрібне приміщення від 100 квадратних футів за договором оренди, зареєстрованим в Ejari.
- Скасування реєстрації онлайн безкоштовне, а в центрі довірених послуг коштує AED 40 плюс ПДВ.
- Компанія у вільній зоні орендує приміщення в самої зони, і DEWA приймає такий договір оренди замість Ejari.
У цьому гайді
Що таке Ejari? Значення, закон і хто ним керує
Ejari арабською означає «моя оренда». Це онлайн-реєстр, у якому записують договори оренди нерухомості в Дубаї: житла, офісів, магазинів і складів. Агентство регулювання нерухомості (RERA) створило його на підставі Закону № 26 від 2007 року, а послугою керує Земельний департамент Дубая (DLD).
Стаття 4 цього закону в редакції Закону № 33 від 2008 року вимагає реєструвати в RERA кожен договір оренди та кожну зміну до нього. У редакції 2007 року та сама стаття забороняла судам і державним департаментам розглядати будь-які спори чи позови або вживати будь-яких інших дій щодо договору оренди, який не зареєстровано. Єдиний договір оренди має власний пункт: орендодавець зобов’язується зареєструвати договір в Ejari.
Зареєстрований договір оренди дає сертифікат реєстрації електронного договору з номером Ejari, і саме цей номер вимагають інші установи. Засновник уперше стикається з ним, коли відкриває материкову компанію: пов’язані з цим кроки описано на сторінці про реєстрацію бізнесу на материку Дубая.
Коли компанії потрібен Ejari: торгова ліцензія, візи й комунальні послуги
Компанія в Дубаї показує договір оренди в місцях, наведених нижче. Враховують лише той договір, який є в реєстрі.
| Де | Для чого | Що вимагають |
|---|---|---|
| DET, ліцензійний орган | Видача торгової ліцензії | Договір оренди приміщення; Миттєва ліцензія на перший рік стартує з віртуальним приміщенням |
| DET | Продовження ліцензії | Чинний договір оренди; у 2026 році ліцензію продовжують і без нього, якщо договір оренди поновлюють протягом трьох місяців після дати продовження ліцензії |
| DEWA, комунальна компанія | Електрика й вода | Чинний номер Ejari; особовий рахунок відкривається сам, щойно видано сертифікат |
| GDRFA, імміграційна служба Дубая | Спонсорування сім’ї | Легалізований договір оренди, виданий через Ejari, або свідоцтво про право власності |
| Візова квота | Візи працівників материкової компанії | Жорсткої межі немає: кількість залежить від площі приміщення та виду діяльності |
| DMCC, для приміщення, орендованого в зоні | Продовження ліцензії зони | Номер сертифіката Ejari |
Департамент економіки та туризму (DET) вимагає від материкового бізнесу фізичне робоче місце від 100 квадратних футів і не встановлює правил щодо того, де в місті воно розташоване. Види ліцензій та їхнє продовження описано на сторінці про торгову ліцензію в Дубаї.
Щоб спонсорувати сім’ю, ви подаєте власний договір оренди. GDRFA в Дубаї відкриває досьє спонсора протягом 48 годин за AED 200 плюс 5% ПДВ і два збори по AED 10. Інші документи перелічено на сторінці про інвесторську візу в Дубаї та ОАЕ.
Реєстрація Ejari: де й як, онлайн і в центрі довірених послуг
DLD пропонує три канали, а який підійде, залежить від того, хто орендодавець і хто орендар.
| Канал | Хто може користуватися | Що потрібно |
|---|---|---|
| Центр довірених послуг з нерухомості | Орендар, власник або представник за довіреністю | Оригінал договору та Emirates ID; 25 хвилин біля стійки, не рахуючи очікування |
| Застосунок Dubai REST | Договори оренди, де орендодавець і орендар — фізичні особи | Копія договору; сертифікат надходить електронною поштою |
| Система Ejari на сайті DLD | Ліцензовані керуючі нерухомістю та власники, які самі керують своєю нерухомістю | Обліковий запис користувача, який DLD відкриває безкоштовно |
Центр довірених послуг не приймає нерухомість, якою керує керуюча компанія: таку оренду реєструє сама компанія. Орендар може розпочати реєстрацію, і вона проходить після того, як орендодавець її погодить. Система скасовує запит, на який орендодавець не відповів протягом 5 днів.
Кроки в центрі довірених послуг
- Підпишіть з орендодавцем єдиний договір оренди. Для нової компанії спершу потрібні торгова назва та попереднє погодження DET.
- Принесіть до центру оригінал договору й Emirates ID, а якщо дієте за іншу особу, то й довіреність. Орендар додає лист власника про відсутність заперечень.
- Працівник центру перевіряє документи й вносить їх у систему.
- Сплатіть AED 220 і збережіть квитанцію.
- Отримайте сертифікат реєстрації електронного договору з номером Ejari.
- Внесіть депозит DEWA за реквізитами з листа, у якому надійде номер нового особового рахунку. DEWA підключає постачання протягом 15 робочих годин після оплати.
Документи для Ejari: для компанії та для особи
Перелік DLD короткий: єдиний договір оренди та Emirates ID заявника. Дані, які перевіряє працівник, містить сам договір.
- власник і орендодавець, з Emirates ID орендодавця
- орендар, а для компанії номер ліцензії та орган, що її видав
- номер ділянки, номер Makani, будівля та приміщення з площею
- 9-значний номер приміщення в DEWA, указаний на дверях приміщення
- призначення приміщення: житлове, комерційне чи промислове
- строк оренди, річна орендна плата, депозит, що повертається, і спосіб сплати оренди
У посібнику DLD з оренди сказано, із чим зіставляють договір. Для приміщення це свідоцтво про право власності або карта ділянки. Для компанії це торгова ліцензія з номером, строком дії та адресою, а для особи паспорт і дані про проживання. Довіреність, видану в Дубаї, вносять за номером, а довіреність з іншого емірату додають до заявки. Орендарі реєструються з Emirates ID: паспорт DLD приймає лише від посольств і консульств.
Прочитайте призначення приміщення до підписання. У приміщенні, зазначеному як житлове, DLD не реєструє жодної комерційної діяльності.
Вартість Ejari і збори за статтями
| Стаття | У центрі довірених послуг | У застосунку або на сайті |
|---|---|---|
| Реєстрація договору оренди | AED 100 | AED 100 |
| Збір на знання | AED 10 | AED 10 |
| Збір на інновації | AED 10 | AED 10 |
| Збір партнера з обслуговування | AED 95 | AED 55 |
| ПДВ на збір партнера | AED 4,75 | AED 2,75 |
| Разом, новий договір або продовження | AED 220 | AED 177,75 |
| Скасування | AED 40 плюс ПДВ | AED 0 |
Статті першого стовпчика в сумі дають AED 219,75, а DLD показує підсумок як AED 220. За продовження беруть стільки ж, скільки за нову реєстрацію.
Оренда тягне ще один рахунок, від DEWA. Підключення електрики й води коштує AED 125 для малого лічильника і AED 300 для великого, плюс три збори по AED 10. Депозит, що повертається, становить AED 2 000 за квартиру і AED 4 000 за віллу. Для офісу чи магазину DEWA визначає його залежно від споживання приміщення.
Компанія, яка реєструє перший офіс у центрі довірених послуг, платить AED 220 за Ejari і AED 155 DEWA за малий лічильник. Разом це AED 375 без депозиту й орендної плати.
Ми робимо це за вас Реєстрація бізнесу на материку Дубая LLC від $8 000
Продовження та скасування Ejari
Продовження
Ejari іде за договором оренди, тому його продовжують щоразу, коли продовжують договір: та сама послуга, той самий збір, ті самі канали. Продовжити можна до закінчення старого строку. Чинну реєстрацію змінити не можна, тому нову орендну плату чи строк вносять у продовження, або власник скасовує запис і реєструє новий.
Закон № 26 від 2007 року визначає строки. Сторона, яка хоче змінити орендну плату чи іншу умову, повідомляє про це іншу сторону не пізніше ніж за 90 днів до закінчення договору, якщо вони не домовилися інакше. Рік, який не зареєстровано, блокує наступний: DLD спершу вимагає попередні договори.
Скасування
Коли ви виїжджаєте, старий запис треба закрити, інакше наступний орендар не зможе зареєструватися. Власник скасовує безкоштовно в застосунку або в системі Ejari. Орендар скасовує в застосунку або в центрі довірених послуг, де збір партнера становить AED 40 плюс ПДВ. Якщо договір оренди закінчився, погодження орендодавця орендарю не потрібне.
Комерційна оренда закінчується раніше строку в ситуаціях, які перелічує DLD: торгову ліцензію скасовано або заморожено, компанія переїжджає, або таке рішення ухвалює Центр вирішення орендних спорів. DLD не видає сертифіката про скасування: договір перестає враховуватися, щойно запит погоджено.
DEWA закриває особовий рахунок на ваш запит: AED 125 за малий лічильник і два збори по AED 10. Підсумковий рахунок надходить протягом 24 робочих годин, а після його сплати видають довідку про відсутність заборгованості. Компанія, що ліквідується, робить ці кроки під час ліквідації компанії в Дубаї.
Ejari і компанія у вільній зоні: зона зберігає власний договір оренди
Ejari охоплює нерухомість, внесену до реєстру DLD. Компанія у вільній зоні, яка бере робоче місце або офіс у зоні, підписує договір оренди з адміністрацією зони, і зона зберігає його у справі ліцензії. DET визначає правило для зон Дубая: офіс не є обов’язковим, для ліцензії підходить віртуальне робоче місце або flexi-desk, а орендований офіс розташований усередині зони.
| Де розташована компанія | Де записано договір оренди |
|---|---|
| Офіс або flexi-desk, які здає зона | У зоні, у справі ліцензії |
| Орендоване приміщення у вільній зоні DMCC | В Ejari: DMCC бере номер сертифіката під час кожного продовження ліцензії |
| Бізнес-центр DMCC, спільне приміщення або ділянка | Без Ejari: замість нього діють документи про оренду |
| DIFC | У Реєстратора нерухомості DIFC, через портал DIFC |
| Власна квартира засновника в Дубаї | В Ejari, як і будь-яке житло в реєстрі DLD |
DEWA дотримується того самого поділу. Орендар поза зонами відкриває особовий рахунок за номером Ejari, а орендар у зоні, звільненій від Ejari, подає заявку на сайті DEWA з чинним договором оренди. Скільки кожна зона бере за робоче місце, описано в гайді про вартість ліцензії вільної зони Дубая, а вибір між двома шляхами в гайді про вільну зону чи материк в ОАЕ.
Ejari — реєстр лише Дубая: в Абу-Дабі оренду записують у власному реєстрі Tawtheeq.
Чому реєстрацію Ejari повертають
Система повертає договір, який порушує одну з умов DLD. Ось ті, на які натрапляють компанії.
- Запис попереднього орендаря ще відкритий. За одним приміщенням числиться одна реєстрація, тому стару спершу скасовують.
- Один із попередніх років тієї самої оренди ніколи не реєстрували.
- Приміщення зазначено як житлове, а ліцензія комерційна.
- Орендодавець не погодив запит орендаря протягом 5 днів.
- Будівлею керує керуюча компанія, тому центр довірених послуг не може прийняти документи.
- Імена та назви, номер ліцензії або номер ділянки відрізняються від свідоцтва про право власності й торгової ліцензії.
- Орендар подав паспорт. DLD приймає Emirates ID.
Ejari для офісу в бізнес-центрі оформлює сам центр. DLD реєструє центр площею від 5 000 квадратних футів, поділений на приміщення від 100 квадратних футів, якщо в нього п’ятирічна оренда від власника та є погодження муніципалітету. Для кожного приміщення протягом 365 днів можна зареєструвати лише один договір.
Ejari, коли ви відкриваєте компанію з нами
Материкова компанія показує договір оренди двічі: коли DET видає ліцензію і під час кожного продовження. Якщо у вас немає офісу, ми його знаходимо, реєструємо договір оренди в Ejari і тримаємо його дату поруч із датою ліцензії у вашому особистому кабінеті. Ejari як окрема послуга має ціну у вашій пропозиції. Реєстрація материкової компанії з ліцензією коштує від $8 000 без ПДВ: кроки й збори DET описано на сторінці про реєстрацію бізнесу на материку Дубая.
