Свяжитесь с нами:

Золотая виза в Испании

Есть вопросы? Мы готовы помочь!

Напишите нам в Telegram или WhatsApp — и мы оперативно поможем!

Написать в Telegram Написать в WhatsApp

Испанская программа «Золотая виза» предлагала гражданам стран, не входящих в ЕС, путь к получению испанского вида на жительство через инвестиции, в основном в недвижимость. Хотя программа предоставляла такие преимущества, как бесплатное передвижение по Шенгенской зоне и ускоренное получение вида на жительство для семьи инвестора, она была официально отменена в апреле 2025 года. На этой странице вы найдете подробную информацию о том, как работала программа, ее требованиях и преимуществах, ключевых статистических данных, а также о доступных альтернативах. Независимо от того, рассматриваете ли вы переезд, ищете варианты получения гражданства или сравниваете программы в Испании, Португалии или Греции, наши рекомендации помогут вам принять обоснованные решения.

Основные особенности программы «Золотая виза» в Испанию

  • Нажмите, чтобы узнать больше

    Инвестиционные пути

    До закрытия программы испанская «Золотая виза» могла быть получена посредством нескольких видов инвестиций:

    • Недвижимость: минимальные инвестиции в размере 500 000 евро в жилую или коммерческую недвижимость.
    • Финансовые активы:
      • 1 000 000 евро в акциях или банковских депозитах в испанских учреждениях
      • 2 000 000 евро в испанских государственных облигациях
    • Бизнес-проекты: инвестиции с доказанным потенциалом для создания рабочих мест, социально-экономического воздействия или инноваций (фиксированного порога инвестиций нет, но требуется строгая проверка).
  • Нажмите, чтобы узнать больше

    Eligible applicants

    Программа была открыта для граждан стран, не входящих в ЕС. Заявители могли включать членов семьи:

    • Супругу или зарегистрированного партнера
    • Детей-иждивенцев (любого возраста, если они учатся)
    • Родителей-иждивенцев
  • Нажмите, чтобы узнать больше

    Путь к получению вида на жительство и гражданства

    • Первоначальный вид на жительство: 3 года, с возможностью продления на 5 лет при сохранении инвестиций.
    • Постоянный вид на жительство: может быть получен после 5 лет непрерывного законного проживания.
    • Гражданство: как правило, после 10 лет проживания. Граждане некоторых стран (например, стран Латинской Америки, Филиппин, Португалии) могут подать заявку через 2 года.
  • Нажмите, чтобы узнать больше

    Жизнь, учёба и работа

    Разрешение позволяло его обладателям жить, работать и учиться на всей территории Испании. Члены семьи пользовались теми же правами в отношении здравоохранения и образования.

Процесс подачи заявки: шаг за шагом

Шаг 1

Выберите тип инвестиций

Выберите и завершите квалификационную инвестицию.

Шаг 2

Подготовьте документацию

Подтверждение инвестиций, финансовые документы, проверка биографических данных, медицинская страховка, подтверждение достаточного дохода (400% от испанского IPREM, плюс 100% за каждого дополнительного члена семьи).

Шаг 3

Подать заявление на получение национальной визы

Подайте заявление в испанское консульство или посольство в вашей стране.

Шаг 4

Прибытие в Испанию

После одобрения вы получите вид на жительство сроком на один год, а затем подайте заявление на получение многолетнего вида на жительство.

Шаг 5

Обновление

Обеспечьте сохранение инвестиций; продолжайте соблюдать правовые и финансовые требования.

Шаг 6

Подайте заявление на получение постоянного вида на жительство или гражданства

После соблюдения необходимого периода непрерывного проживания.

  • Шаг 1

    Выберите тип инвестиций

    Выберите и завершите квалификационную инвестицию.

  • Шаг 2

    Подготовьте документацию

    Подтверждение инвестиций, финансовые документы, проверка биографических данных, медицинская страховка, подтверждение достаточного дохода (400% от испанского IPREM, плюс 100% за каждого дополнительного члена семьи).

  • Шаг 3

    Подать заявление на получение национальной визы

    Подайте заявление в испанское консульство или посольство в вашей стране.

  • Шаг 4

    Прибытие в Испанию

    После одобрения вы получите вид на жительство сроком на один год, а затем подайте заявление на получение многолетнего вида на жительство.

  • Шаг 5

    Обновление

    Обеспечьте сохранение инвестиций; продолжайте соблюдать правовые и финансовые требования.

  • Шаг 6

    Подайте заявление на получение постоянного вида на жительство или гражданства

    После соблюдения необходимого периода непрерывного проживания.

Требования к «Золотой визе» в Испанию

  • Требование Деталь Инвестиционный порог Примечания
    Покупка недвижимости Один или несколько объектов недвижимости, не обремененных залогом. €500,000+ Наиболее распространенный вариант. Кредиты на минимальную сумму не выдаются. Дополнительную стоимость можно заложить.
    Государственные долговые ценные бумаги Испанские государственные облигации €2,000,000+ Менее популярен из-за более высокого порога.
    Акции компании Акции испанских компаний, осуществляющих реальную коммерческую деятельность. €1,000,000+ Включает прямые инвестиции в акции или паи инвестиционных фондов/фондов венчурного капитала.
    Банковский депозит Испанский финансовый институт €1,000,000+ Требуется подтверждение того, что депозит оформлен на имя заявителя.
    Инвестиции в бизнес Бизнес-проекты, представляющие «общий интерес» (создание рабочих мест, влияние на местный рынок, инновации и т. д.). Нет установленного минимального порога Требуется официальная оценка и отчет от экономического ведомства.
    Право на семейное участие Супруг(а)/партнер, дети-иждивенцы (включая взрослых, если иждивенцы — студенты), родители-иждивенцы N/A Все это можно включить в заявку.
    Отсутствие судимости Справка из стран проживания за последние 5 лет N/A Необходимо легализовать/апостилировать и перевести на испанский язык.
    Достаточные финансовые средства 400% IPREM для основного заявителя; 100% на каждого иждивенца. ~2400 евро/месяц + 600 евро/человек На основе данных испанской программы IPREM (приблизительно 600 евро в месяц в 2024 году).
    Медицинское страхование Полное частное страховое покрытие в Испании N/A Страховой полис должен покрывать всех заявителей; перерывы в страховом покрытии не допускаются.
  • Событие/Изменение Дата Подробности
    Принят закон (Закон о предпринимательстве 14/2013) Sept 2013 Создана программа «Золотая виза» для крупных инвесторов.
    Программа «Золотая виза» в сфере недвижимости запущена 2014 Граждане стран, не входящих в ЕС, могут подать заявку через инвестиции в недвижимость.
    Рекордный год по количеству приобретений недвижимости 2023 Более 87 000 объектов недвижимости приобретены иностранцами (15% от всех сделок), резко возросло число претендентов из США и Великобритании
    Принято последнее количество заявок на «Золотую визу» 3 апреля 2025 г. Приостановлена ​​выдача всех новых заявок на инвесторские визы (по направлению «недвижимость»).
    Программа «Золотая виза» официально упразднена 4 апреля 2025 г. Утверждение законодательным органом: 179 голосов «за», 169 «против».
    Краткое рассмотрение вопроса о повышении минимального уровня 2023 План повышения порога до 1 миллиона евро был отменен в пользу полной отмены программы
  • Вариант Минимальные инвестиции Основные требования Краткое содержание
    Недвижимость €500,000 Необремененная собственность Наиболее популярный, быстродействующий способ нанесения
    Государственный долг Испании €2,000,000 Облигации сроком не менее 5 лет Прямо в государственную казну
    Акции/фонды компании €1,000,000 Акции действующих испанских компаний или фондов Разрешены как рыночные, так и нерыночные товары
    Банковский депозит €1,000,000 Вклад в испанские банки Необходимо предоставить подтверждение единоличного владения
    Бизнес-проекты Минимальный размер не установлен Необходимо создать рабочие места/оказать влияние, официальный отчет Одобрение правительства рассматривается в каждом конкретном случае
  • Фаза Продолжительность Примечания
    Первичная виза в стране проживания До 30 дней Въездная виза выдана на 1 год
    Вид на жительство в Испании До 20 дней Возобновляется на 2-5 лет при условии сохранения инвестиций
    Право на получение постоянного вида на жительство 5 лет Как правило, требуется непрерывное проживание (не менее 6 месяцев в году)
    Право на получение гражданства (большинство) 10 лет Ускоренная программа (2 года) для иберо-американских, филиппинских, экватогвинейских и сефардских евреев
  • Город/Регион Доля «золотых виз» Примечания
    Барселона ~40% Основной объект инвестиций в недвижимость
    Мадрид Основная доля Сильный рынок недвижимости
    Малага Основная доля Популярно среди пенсионеров из разных стран
    Балеарские острова Основная доля Востребованный регион, ориентированный на комфортный образ жизни
    Аликанте, Валенсия Основная доля Высокий уровень покупок недвижимости иностранными гражданами
    По всей стране (все города) 90% 90% виз выдаются в этих крупных транспортных узлах
  • Год Получены «золотые визы» (недвижимость) Всего заявок Средний объем инвестиций (2024 г.) Основные национальности
    2013-2023 14,576 ~15,300 Китай, Россия, Великобритания, США, Украина, Иран, Венесуэла, Мексика
    2022 2,017
    2023 3,273
    Январь-октябрь 2024 г. 780 €657,204
    Общее количество членов семьи ~35,000
    Одобрение через инвестиции в недвижимость 94%
  • Тип налога Инвестор-нерезидент Инвестор-резидент (пребывание более 183 дней в году) Стоимость / Подробности
    Подоходный налог с физических лиц Только испанский источник ировой доход, облагаемый налогом в Испании 19%-47% (резиденты); 24% (нерезиденты)
    Налог на прирост капитала Актуально при продаже Облагается налогом прибыль, полученная по всему миру от 19% до 28% в зависимости от размера прибыли
    Доход (от работы по найму, от предпринимательской деятельности) Только заработанные в Испании Весь доход 24% (нерезиденты)
    Процентный доход Только на испанском источнике Облагается налогом как доход от сбережений 19%-28% прогрессивные брекеты
    Property Tax (IBI) Налог на имущество (IBI) Вся недвижимость в Испании от 0,4% до 1,3% в год, по регионам/муниципалитетам
    Налог на передачу собственности При покупке При покупке 6% до 10% (по регионам)
    Налог на богатство Об испанских активах По глобальным активам Прогрессивный; варьируется в зависимости от региона.
  • Расходы Сумма / Ставка Примечания
    Минимальные инвестиции в недвижимость €500,000 Необремененная стоимость
    Налог на передачу собственности 6%–10% Зависит от региона
    Юридические сборы 1–2% от стоимости недвижимости Может варьироваться
    Нотариальные сборы 0,1%–0,5% от стоимости недвижимости
    Регистрационные сборы за регистрацию в земельном реестре ~0.1%–0.25%
    Плата за подачу заявления на Золотую визу €60–€80 с человека Стоимость консульских услуг может отличаться
    Медицинское страхование ~€500–€2,000/год на человека Зависит от возраста, поставщика услуг и плана страхования
    Ежегодный налог на имущество (IBI) 0,4%–1,3% от стоимости недвижимости Ежегодно выплачивается местному совету
    Плата за продление (вида на жительство) ~€20–€100 с человека Каждые 2–5 лет
  • Особенность Испания* Португалия (по состоянию на середину 2025 года) Греция Латвия
    Статус Завершено в апреле 2025 года Действует (новые правила ожидаются) Активно (порог повышен) Активный
    Главный маршрут Недвижимость Финансы, бизнес, работа, НИОКР Недвижимость Недвижимость, банк, компания, государственные облигации
    Минимальные инвестиции €500,000 (на инвестиции в недвижимость) €250,000+ €250,000–€500,000 €250,000 (свойство), €280,000 (банк), €50,000 (компания)
    Время обработки <1 месяц (до отмены) 3–6 месяцев 2–6 месяцев 1–2 месяца
    В число членов семьи вошли Да Да Да Да
    Постоянное место жительства 5 лет 5 лет Немедленный 5 лет
    Гражданство 10 лет (стандартный срок) 5*–10 лет (новый вариант: 10) 7 лет 10 лет
    Требования к минимальному сроку пребывания Никаких (требуется вид на жительство/гражданство) Низкий уровень (7 дней в году до получения PR) Нет информации для PR Ні
    Главное преимущество Шенгенская зона – ведущая экономика ЕС Шенгенская зона, гибкий вариант финансирования Шенгенская зона, низкий порог, быстро Шенгенская зона, доступные варианты
    Основное ограничение Завершено, только недвижимость Законодательные изменения продолжаются Повышение цен в популярных районах Ориентация на рынки за пределами ЕС
    Налоговое резидентство (триггер) 183+ дней в году 183+ дней в году 183+ дней в году 183+ дней в году

Часто задаваемые вопросы

Остались вопросы?

Не можете найти ответ на свой вопрос? Напишите нам — и мы ответим как можно скорее!
Могу ли я по-прежнему подать заявку на получение «золотой визы» в Испанию?

Нет. Испанская «Золотая виза» больше не выдается. Рассматриваются только заявки, поданные и находящиеся в процессе рассмотрения до 3 апреля 2025 года. Новые заявки не принимаются.

Существует ли альтернативная испанская виза для инвесторов или пенсионеров?

Испания предлагает визу для лиц с низким уровнем дохода (для тех, у кого достаточно пассивного дохода), визу для цифровых кочевников (для удаленных работников), а также стандартные рабочие или студенческие визы. Примечание: для получения визы для лиц с низким уровнем дохода требуется присутствие в стране более 183 дней в году, что делает вас налоговым резидентом Испании.

Как работает налогообложение для жителей, получивших разрешения на инвестиционную деятельность?

Налогообложение зависит от количества дней, проведенных вами в Испании. Если вы находитесь в Испании более 183 дней, вы становитесь налоговым резидентом (обязаны платить налог на доходы, полученные в Испании); если же вы находитесь в Испании менее 183 дней, вы платите испанский налог только с доходов, полученных в Испании.

Могут ли обладатели «золотой визы» привезти с собой свои семьи?
Да, в первоначальную программу могли быть включены ближайшие члены семьи. Это включало супруга/партнера, детей-иждивенцев и родителей-иждивенцев.
Что произойдет, если у меня уже есть испанская «Золотая виза»?

Владельцы действующих «Золотых виз» могут сохранять свой статус и продлевать визу при условии, что они продолжают соответствовать инвестиционным требованиям и требованиям к месту жительства.

Мы всегда доступны

Наша команда обеспечит беспроблемное, эффективное и соответствующее местному законодательству создание вашего бизнеса в ОАЭ. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваш проект.

Offices map
Эстония
Украина
Кипр
ОАЭ
США

Кипр, Лимассол

Проспект архимандарита Макариоса III, д. 1–7, здание «Митсис» № 3, 3-й этаж, офис 302, 1065, Никосия

+357 25 123 914
placeholder

Эстония, Таллинн

Уезд Харью, Таллинн, район Ласнамяэ, ул. Руунаоя, 3, 11415

+372 602 8480
placeholder

ОАЭ, Дубай

Здание A1, Dubai Digital Park, Dubai Silicon Oasis, Дубай, ОАЭ

+971 58 562 5998
placeholder

Украина, Киев

Киев, улица Михаила Бойчука, 44, офис 3011, 01103, Украина

+380 73 372 0070
placeholder

США, Нью-Йорк

228 Park Ave S, Нью-Йорк, Нью-Йорк, 10003, США

Свяжитесь с нами

Оставьте свой запрос, и наша юридическая команда свяжется с вами в ближайшее время. Первичная консультация бесплатна и конфиденциальна.

Или свяжитесь с нами напрямую через соцсети:

WhatsApp
Telegram
Facebook
LinkedIn
Email Us