Зв'яжіться з нами:

Золота віза в Іспанії

Маєте питання? Ми на зв’язку!

Напишіть нам у Telegram або WhatsApp — і ми швидко допоможемо!

Написати у Telegram Написати у WhatsApp

Програма «Золота віза» Іспанії пропонувала громадянам країн, що не входять до ЄС, шлях до отримання посвідки на проживання в Іспанії шляхом інвестицій, переважно в нерухомість. Хоча схема надавала такі переваги, як безкоштовні поїздки до Шенгенської зони та пришвидшений шлях до отримання посвідки на проживання для родини інвестора, її було офіційно скасовано у квітні 2025 року. На цій сторінці ви знайдете чітку інформацію про те, як працювала програма, її вимоги та переваги, ключову статистику та які альтернативи доступні зараз. Незалежно від того, чи розглядаєте ви можливість переїзду, шукаєте варіанти громадянства чи порівнюєте програми в Іспанії, Португалії чи Греції, наша інформація допоможе вам прийняти обґрунтовані рішення.

Основні характеристики програми «Золота віза» до Іспанії

  • Натисніть, щоб дізнатися більше

    Інвестиційні шляхи

    До закриття програми «Золоту візу Іспанії» можна було отримати за допомогою кількох видів інвестицій:

    • Нерухомість: мінімальні інвестиції у розмірі 500 000 євро в житлову або комерційну нерухомість.
    • Фінансові активи:
      • 1 000 000 євро в акціях або банківських депозитах в іспанських установах
      • 2 000 000 євро в іспанських державних облігаціях
    • Бізнес-проекти: інвестиції з очевидним потенціалом для створення робочих місць, соціально-економічного впливу або інновацій (без фіксованого порогу інвестицій, але підлягає суворому контролю).
  • Натисніть, щоб дізнатися більше

    Відповідні заявники

    Програма була відкрита для громадян країн, що не входять до ЄС. Заявниками могли бути члени сім’ї:

    • Подружжя або зареєстрований партнер
    • Діти на утриманні (будь-якого віку, якщо вони навчаються)
    • Батьки на утриманні
  • Натисніть, щоб дізнатися більше

    Шлях до отримання посвідки на проживання та громадянства

    • Початковий дозвіл на проживання: 3 роки, продовжується на 5 років за умови збереження інвестицій.
    • Постійне проживання: Отримується після 5 років безперервного легального проживання.
    • Громадянство: Зазвичай після 10 років проживання. Громадяни деяких країн (наприклад, Латинської Америки, Філіппін, Португалії) можуть подати заявку після 2 років.
  • Натисніть, щоб дізнатися більше

    Життя, навчання та робота

    Дозвіл дозволяв власникам жити, працювати та навчатися по всій Іспанії. Члени сім’ї користувалися тими ж правами щодо охорони здоров’я та освіти.

Процес подачі заявки: крок за кроком

Крок 1

Виберіть тип інвестицій

Виберіть та завершіть кваліфікаційну інвестицію.

Крок 2

Підготувати документацію

Підтвердження інвестицій, фінансові записи, перевірка біографічних даних, медичне страхування, підтвердження достатнього доходу (400% від іспанського IPREM, плюс 100% на кожного додаткового члена сім’ї).

Крок 3

Подайте заявку на національну візу

Подайте заяву до консульства або посольства Іспанії у вашій країні.

Крок 4

Прибуття до Іспанії

Після схвалення отримайте річну візу на проживання, а потім подайте заявку на отримання багаторічного дозволу на проживання.

Крок 5

Поновлення

Забезпечити підтримку інвестицій; продовжувати виконувати юридичні та фінансові вимоги.

Крок 6

Подання заяви на постійне проживання або громадянство

Після досягнення необхідного періоду безперервного проживання.

  • Крок 1

    Виберіть тип інвестицій

    Виберіть та завершіть кваліфікаційну інвестицію.

  • Крок 2

    Підготувати документацію

    Підтвердження інвестицій, фінансові записи, перевірка біографічних даних, медичне страхування, підтвердження достатнього доходу (400% від іспанського IPREM, плюс 100% на кожного додаткового члена сім’ї).

  • Крок 3

    Подайте заявку на національну візу

    Подайте заяву до консульства або посольства Іспанії у вашій країні.

  • Крок 4

    Прибуття до Іспанії

    Після схвалення отримайте річну візу на проживання, а потім подайте заявку на отримання багаторічного дозволу на проживання.

  • Крок 5

    Поновлення

    Забезпечити підтримку інвестицій; продовжувати виконувати юридичні та фінансові вимоги.

  • Крок 6

    Подання заяви на постійне проживання або громадянство

    Після досягнення необхідного періоду безперервного проживання.

Вимоги до золотої візи в Іспанію

  • Вимога Деталь Поріг інвестицій Нотатки
    КупівляОдна або кілька нерухомих ділянок, вільних від обтяжень €500,000+ Найпоширеніший варіант. Позики на мінімальну суму не надаються. Додаткову вартість можна взяти в іпотеку.
    Державні боргові цінні папери Іспанські державні облігації €2,000,000+ Менш популярний через вищий поріг.
    Акції компанії Акції іспанських компаній, що здійснюють реальну підприємницьку діяльність €1,000,000+ Включає прямі акції або паї в інвестиційних фондах/фондах венчурного капіталу.
    Банківський депозит Іспанська фінансова установа €1,000,000+ Потрібне підтвердження того, що депозит внесений на ім’я заявника.
    Бізнес-інвестиції Бізнес-проекти «загального інтересу» (створення робочих місць, місцевий вплив, інновації тощо) Немає фіксованого мінімуму Потрібна офіційна оцінка та звіт від економічного відділу.
    Сімейна відповідність вимогам Чоловік/партнер, діти на утриманні (включаючи дорослих, якщо студенти на утриманні), батьки на утриманні N/A Все це можна включити до заявки.
    Відсутність судимості Довідка з країн проживання за останні 5 років N/A Має бути легалізованим/апостильованим та перекладеним іспанською мовою.
    Достатні фінансові засоб 400% IPREM для основного заявника; 100% на кожного утриманця ~€2400/міс +€600/особа На основі показника IPREM Іспанії (приблизно 600 євро/місяць у 2024 році).
    Медичне страхування Повне приватне страхування в Іспанії N/A Поліс повинен охоплювати всіх заявників; прогалини в покритті не допускаються.
  • Подія/Зміна Дата Деталі
    Прийнятий закон (Закон про підприємництво 14/2013) Вересень 2013 року Створено програму «Золота віза» для значних інвесторів
    Стартував проект «Золота віза» у сфері нерухомості 2014 Громадяни країн, що не входять до ЄС, можуть подати заявку через інвестиції в нерухомість
    Рекордний рік за кількістю купівель нерухомості 2023 Понад 87 000 об’єктів нерухомості, придбаних іноземцями (15% усіх угод), різке зростання кількості заявників із США/Великої Британії
    Останні заявки на «Золоту візу» прийняті 3 квітня 2025 року Усі нові заявки на отримання інвестиційних віз (напрямок нерухомості) зупинено
    Програму «Золота віза» офіційно скасували 4 квітня 2025 року Ратифікація законодавством: 179 голосів «за», 169 «проти»
    Короткий розгляд питання підвищення мінімального 2023 План підвищення порогу до 1 мільйона євро було відхилено на користь повного скасування програми.
  • Варіант Мінімальні інвестиції Основні вимоги Короткий зміст
    Нерухомість €500,000 Необтяжене майно Найпопулярніший, швидкий додаток
    Державний борг Іспанії €2,000,000 Облігації щонайменше на 5 років Безпосередньо до державної скарбниці
    Акції/фонди компанії €1,000,000 Акції активних іспанських фірм або фондів Дозволені ринкові та неринкові
    Банківський депозит €1,000,000 Депозит в іспанських банках Потрібне підтвердження одноосібного володіння
    Бізнес-проекти Мінімум не встановлений Повинно створювати робочі місця/вплив, офіційний звіт Схвалення уряду в кожному окремому випадку
  • Фаза Тривалість Нотатки
    Початкова віза в рідну країну До 30 днів В’їзна віза видана на 1 рік
    Дозвіл на проживання в Іспанії До 20 днів Відновлюється протягом 2-5 років за умови збереження інвестицій
    Право на постійне проживання 5 років Зазвичай потрібне безперервне проживання (принаймні 6 місяців/рік)
    Право на отримання громадянства (більшість) 10 років Швидше (2 роки) для ібероамериканських, філіппінських, екватогвінейських та сефардських євреїв
  • Місто/Регіон Частка золотих віз Нотатки
    Барселона ~40% Основна ціль для інвестицій у нерухомість
    Мадрид Основна частка Сильний ринок нерухомості
    Малага Основна частка Популярний серед іноземних пенсіонерів
    Балеарські острови Основна частка Регіон з високим попитом та орієнтованим на стиль життя
    Аліканте, Валенсія Основна частка Високі покупки закордонної нерухомості
    По всій країні (усі міста) 90% 90% віз видано в цих основних транспортних центрах
  • Рік Видані золоті візи (нерухомість) Загальна кількість заявок Середні інвестиції (2024) Major Nationalities
    2013-2023 14,576 ~15,300 Китай, Росія, Велика Британія, США, Україна, Іран, Венесуела, Мексика
    2022 2,017
    2023 3,273
    Січень-жовтень 2024 р. 780 €657,204
    Загальна кількість членів сім’ї ~35,000
    Схвалення через інвестиції в нерухомість 94%
  • Тип податку Інвестор-нерезидент Інвестор-резидент (перебування >183 днів/рік) Оцінити / Деталі
    Податок на доходи фізичних осіб Тільки іспаномовне джерело Дохід по всьому світу оподатковується в Іспанії 19%-47% (резиденти); 24% (нерезиденти)
    Податок на приріст капіталу Актуально, якщо продаєш Оподатковується з прибутків по всьому світу від 19% до 28% залежно від суми прибутку
    Дохід (працевлаштування, бізнес) Тільки іспанською мовою зароблені Усі доходи 24% (нерезиденти)
    Процентний дохід Тільки на іспаномовних джерелах Оподатковується як дохід від заощаджень Прогресивні дужки 19%-28%
    Податок на майно (ПММ) Вся іспанська нерухомість Вся іспанська нерухомість Від 0,4% до 1,3% щорічно, за регіоном/муніципалітетом
    Податок на передачу майна При покупці При покупці від 6% до 10% (за регіонами)
    Податок на багатство Про іспанські активи Про активи по всьому світу Прогресивний; залежить від регіону
  • Вартість Сума / Ставка Нотатки
    Мінімальні інвестиції в нерухомість €500,000 Необтяжена вартість
    Податок на передачу майна 6%–10% Залежить від регіону
    Юридичні витрати 1%–2% від вартості нерухомості Може змінюватися
    Нотаріальні збори 0,1%–0,5% від вартості нерухомості
    Збори за реєстрацію земельних ділянок ~0.1%–0.25%
    Вартість подання заявки на золоту візу 60–80 євро з особи Консульські збори можуть відрізнятися
    Медичне страхування ~€500–€2000/рік на особу Залежить від віку, постачальника послуг, план
    Річний податок на майно (IBI) 0,4%–1,3% від вартості нерухомості Щорічно сплачується місцевій раді
    Плата за поновлення (дозвіл на проживання) ~€20–€100 з особи Кожні 2–5 років
  • Функція Іспанія* Португалія (станом на середину 2025 року) Греція Латвія
    Статус Закінчилося у квітні 2025 року Активно (нові правила очікують на розгляд) Активний (поріг підвищено) Активний
    Головний маршрут Нерухомість Кошти, бізнес, робота, дослідження та розробки Нерухомість Нерухомість, банк, компанія, державні облігації
    Мінімальні інвестиції 500 000 євро (маршрут власності) €250,000+ €250,000–€500,000 250 000 євро (нерухомість), 280 000 євро (банк), 50 000 євро (компанія)
    Час обробки <1 місяць (до скасування) 3–6 місяців 2–6 місяців 1–2 місяці
    Члени сім’ї включені Так Так Так Так
    Постійне місце проживання 5 років 5 років Негайно 5 років
    Громадянство 10 років (стандарт) 5*–10 років (новий проект: 10) 7 років 10 років
    Мінімальний термін перебування Немає (потрібне посвідчення особи/громадянство) Низький (7 днів/рік до первинного рецидиву) Жодного для піару Ні
    Основна перевага Шенгенська зона, провідна економіка ЄС Шенген, гнучкий варіант фінансування Шенген, низький поріг, швидкий Шенген, доступні варіанти
    Основне обмеження Закінчено, лише нерухомість Законодавчі зміни тривають Зростання цін у популярних районах Орієнтація на ринок поза межами ЄС
    Податкове резидентство (тригер) 183+ днів/рік 183+ днів/рік 183+ днів/рік 183+ днів/рік

Часті запитання

Ще маєте питання?

Не можете знайти відповідь на своє запитання? Напишіть нам — і ми відповімо якомога швидше!
Чи можу я все ще подати заявку на отримання золотої візи до Іспанії?

Ні. Золота віза Іспанії більше не доступна. Розглядаються лише заявки, подані та перебувають на розгляді до 3 квітня 2025 року. Нові заявки не приймаються.

Чи існує альтернативна іспанська віза для інвесторів або пенсіонерів?

Іспанія пропонує нерентабельну візу (для тих, хто має достатній пасивний дохід), візу цифрового кочівника для віддалених працівників та стандартні робочі або студентські візи. Примітка: нерентабельна віза вимагає понад 183 днів перебування щорічно, що робить вас податковим резидентом Іспанії.

Як працюють податки для резидентів, які мають дозволи на інвестиції?

Оподаткування залежить від того, скільки днів ви проводите в Іспанії. Понад 183 дні робить вас податковим резидентом (відповідачем за глобальний дохід); згідно з цим правилом ви сплачуєте іспанський податок лише з доходів, отриманих з Іспанії.

Чи можуть власники золотої візи привезти свої родини?

Так, найближчі члени сім’ї могли бути включені до початкової програми. Це включало подружжя/партнера, дітей-утриманців та батьків-утриманців.

Що робити, якщо в мене вже є іспанська золота віза?

Власники існуючих дійсних «Золотих віз» можуть зберегти свій статус та поновлювати його, якщо вони продовжують відповідати вимогам щодо інвестицій та проживання.

Ми завжди доступні

Наша команда гарантує, що створення вашого бізнесу відбудеться безперешкодно, ефективно та відповідно до місцевого законодавства. Напишіть нам сьогодні, щоб обговорити ваш проєкт.

Offices map
Естонія
Україна
Кіпр
ОАЕ
США

Кіпр, Лімасол

Проспект Архієпископа Макаріоса III, 1-7, будинок «Мітсіс» № 3, 3-й поверх, кабінет 302, 1065, Нікосія

+357 25 123 914
placeholder

Естонія, Таллінн

Повіт Гарью, Таллінн, район Ласнамяе, вул. Руунаоя, 3, 11415

+372 602 8480
placeholder

ОАЕ, Дубай

Будівля A1, Dubai Digital Park, Dubai Silicon Oasis, Дубай, ОАЕ

+971 58 562 5998
placeholder

Україна, Київ

Київ, вулиця Михайла Бойчука, 44, офіс 3011, 01103, Україна

+380 73 372 0070
placeholder

США, Нью-Йорк

228 Park Ave S, Нью-Йорк, Нью-Йорк, 10003, США

Напишіть нам

Залиште своє запитання, і наша юридична команда зв’яжеться з вами якомога швидше. Перша консультація безплатна та конфіденційна.

Або напишіть нам у соцмережах:

WhatsApp
Telegram
Facebook
LinkedIn
Email Us