Гражданство за инвестиции в Европе
Напишите нам в Telegram или WhatsApp — и мы оперативно поможем!
Программы получения вида на жительство в Европе за инвестиции — часто называемые «золотыми визами» — позволяют вам и вашей семье легально жить, работать и путешествовать по Европе благодаря соответствующим инвестициям. По состоянию на 2026 год ЕС по-прежнему не предлагает прямого гражданства за инвестиции, но ряд стран предоставляют программы получения вида на жительство, которые могут привести к долгосрочному проживанию и последующему гражданству.
Мы объясним, как работают программы «золотых виз», их основные требования и как они сравниваются, чтобы вы могли найти оптимальный путь для достижения своих целей. Независимо от того, ищете ли вы самый низкий инвестиционный порог, самое быстрое время обработки или самый простой путь к постоянному виду на жительство, вы найдете понятную и практическую информацию, которая поможет вам принять решение.
Стратегические выводы
Основные преимущества получения вида на жительство в ЕС в 2026 году.
Получение вида на жительство за инвестиции: европейская золотая виза
Для большинства инвесторов основным путем является получение вида на жительство за инвестиции (RBI). Программы «золотой визы» предоставляют право на проживание, а зачастую и натурализацию, в европейской стране на основании соответствующих инвестиций. Со временем вид на жительство может привести к получению постоянного вида на жительство, а затем и гражданства, при условии соблюдения требований по интеграции и физическому присутствию.
Золотая виза Португалии
-
Статус на 2026 год: Инвестиции в недвижимость больше не подлежат финансированию. Основной путь теперь – инвестиционные фонды (венчурный капитал).
-
Порог: €500,000 минимальные инвестиции в соответствующие фонды, не связанные с недвижимостью.
-
Требование к пребыванию: Только 7 дней в году.
-
Путь к гражданству: Имеете право подать заявление на получение гражданства после 5 лет законного проживания при условии сдачи базового теста по португальскому языку (A2).
Золотая виза в Грецию
-
Уровни инвестиций: После реформ 2024–2025 годов минимальная стоимость недвижимости в районах с высоким спросом (Афины, Салоники, Миконос, Санторини) составляет 800 000 евро.
-
Альтернативные районы: В других регионах порог остается на уровне 400 000 евро.
-
Проекты переоборудования: Существует специальный уровень в 250 000 евро для инвесторов, переоборудующих коммерческую недвижимость в жилые помещения.
-
Основное преимущество: Для сохранения статуса резидента не требуется физического присутствия.
Программа получения постоянного вида на жительство на Мальте
-
Резиденция (MPRP): Постоянное место жительства путем сочетания государственной субсидии (68 000 — 98 000 евро) и покупки или аренды недвижимости.
-
Гражданство (MEIN): Путь «Исключительных услуг». Требуется прямой взнос в размере €600,000 (после 36 месяцев проживания) или €750,000 (после 12 месяцев), а также требования по имуществу и благотворительности.
Hungary Guest Investor Program
-
Статус: В настоящее время самая новая и гибкая программа в Центральной Европе.
-
Пути инвестирования:
-
€250,000 в паях инвестиционного фонда недвижимости.
-
€500,000 прямая покупка жилой недвижимости.
-
€1,000,000 пожертвование в фонды общественных интересов (высшее образование).
-
-
Срок действия: Предоставляет вид на жительство на 10 лет для всей семьи.
Важное уведомление: Испания и Италия
-
Испания: После официального объявления в конце 2024 года испанская «Золотая виза» через недвижимость была отменена, чтобы отдать приоритет местному жилью. Альтернативные инвестиционные пути (бизнес/облигации) остаются под строгим контролем в 2026 году.
-
Италия: Инвестиционная виза в Италию (Dolce Visa) остается открытой, минимальный размер инвестиций составляет 250 000 евро для инновационных стартапов или 500 000 евро для итальянских компаний с ограниченной ответственностью.
План развития приложений на 2026 год
Помимо инвестиций: как получить паспорт гражданина ЕС
Краткий обзор правовых путей получения европейского гражданства.
| Маршрут | Краткое описание | Типичные сроки | Примеры стран |
|---|---|---|---|
| Натурализация | Гражданство на основании долгосрочного законного проживания и интеграции. | 5–10 лет | Франция, Германия, Португалия, Италия |
| Происхождение/родословная | Наличие родителя или бабушки/дедушки, родившихся в государстве ЕС. | 1–2 года | Италия, Испания, Ирландия, Польша |
| Брак | Гражданство через брак с гражданином после периода проживания. | 1–3 года | Испания (1 год), Португалия (3 года) |
| Золотой визовый путь | Получение вида на жительство путем инвестиций, затем натурализация. | 5–10+ лет | Португалия, Греция, Венгрия |
| Исключительные услуги | Прямое гражданство за значительный экономический/культурный вклад. | 12–36 месяцев | Мальта (строгая проверка), Австрия |
Часто задаваемые вопросы
Остались вопросы?
Можно ли будет «купить» европейский паспорт напрямую в 2026 году?
Нет. После знакового решения Суда Европейского союза (СЕС) от 2025 года прямые программы «гражданство за инвестиции» (подобные прежней схеме Мальты) были фактически запрещены. Теперь гражданство можно получить только при наличии «подлинной связи» со страной — как правило, это несколько лет законного проживания (натурализация), происхождение или брак.
В чём разница между «золотой визой» и европейским гражданством?
«Золотая виза» — это программа получения вида на жительство за инвестиции, которая предоставляет вам вид на жительство (RP). Она позволяет вам жить в принимающей стране и путешествовать по Шенгенской зоне. Получение гражданства — это заключительный этап, предоставляющий вам паспорт ЕС, право голоса и возможность жить и работать в любом из 27 государств-членов ЕС.
Могу ли я по-прежнему инвестировать в недвижимость, чтобы получить «золотую визу» в Португалии?
Нет. По состоянию на конец 2023/2024 года Португалия официально исключила операции с недвижимостью и переводы капитала из своей программы «Золотая виза». В 2026 году основным путем является инвестирование через инвестиционные фонды (венчурный капитал) с минимальным капиталом в 500 000 евро. Этот вариант остается популярным, поскольку он по-прежнему предлагает путь к гражданству всего за 5 лет с минимальным требованием пребывания (7 дней в год).
Я слышал, что греческая «Золотая виза» подорожала. Каковы цены на 2026 год?
В Греции теперь действует многоуровневая система:
-
800 000 евро: Для недвижимости в престижных «горячих точках», таких как Афины, Салоники, Миконос и Санторини.
-
400 000 евро: Для недвижимости во всех остальных районах Греция.
-
€250,000: Только для специализированных проектов, таких как переоборудование коммерческих зданий в жилые помещения или реставрация объектов культурного наследия.
Будет ли испанская «Золотая виза» существовать в 2026 году?
Нет. Правительство Испании официально прекратило действие программы «Золотая виза», основанной на инвестициях в недвижимость, в начале 2025 года, чтобы решить проблему нехватки жилья в регионе. Инвесторы, ранее заинтересованные в Испании, теперь перенаправляются на визу для цифровых кочевников или визу для предпринимателей, которые предъявляют более строгие требования к активному участию в бизнесе.
Какая страна предлагает самый быстрый путь к гражданству ЕС через инвестиции?
Португалия остается самым быстрым «непрямым» путем. Подать заявление на получение гражданства можно после 5 лет проживания в стране. В то время как Мальта предлагает путь в 12 или 36 месяцев через свой маршрут «Исключительных услуг» (MEIN), он очень избирательный, дорогостоящий (пожертвование в размере 600–750 тыс. евро) и требует очень высокого уровня осмотрительности.
Могу ли я включить в свою заявку своих совершеннолетних детей и родителей?
Да, в большинстве случаев. Программы в Греции, Португалии и Венгрии, как правило, позволяют включить в программу:
- Супруга или законного партнера.
- Детей до 18 лет.
- Взрослых детей (обычно до 26 лет), если они не состоят в браке, являются студентами дневной формы обучения и финансово зависимы.
- Зависимых родителей (часто старше 65 лет).
Существуют ли требования к знанию языка для участия в этих программах?
Мы всегда доступны
Наша команда обеспечит беспроблемное, эффективное и соответствующее местному законодательству создание вашего бизнеса в ОАЭ. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваш проект.
Кипр, Лимассол
Проспект архимандарита Макариоса III, д. 1–7, здание «Митсис» № 3, 3-й этаж, офис 302, 1065, Никосия
Эстония, Таллинн
Уезд Харью, Таллинн, район Ласнамяэ, ул. Руунаоя, 3, 11415
ОАЭ, Дубай
Здание A1, Dubai Digital Park, Dubai Silicon Oasis, Дубай, ОАЭ
Украина, Киев
Киев, улица Михаила Бойчука, 44, офис 3011, 01103, Украина
США, Нью-Йорк
228 Park Ave S, Нью-Йорк, Нью-Йорк, 10003, США
Свяжитесь с нами
Оставьте свой запрос, и наша юридическая команда свяжется с вами в ближайшее время. Первичная консультация бесплатна и конфиденциальна.
Или свяжитесь с нами напрямую через соцсети:
